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溫州德信萬科·云著宅邸

Wenzhou Dexin Vanke Yunzhu Mansion

”當詩歌和傳說都緘默的時候，只有建筑在說話。“
                                                                                                                                                                                         ——果戈里

浙江，溫州
ZHEJIANG, WENZHOU

建筑作為凝固的藝術

是歷史的縮影

建筑作為凝固的藝術

是時代的展現

項目背景

BACKGROUND

地塊所處南湖新城位于溫州都市核心圈內主城區與瑞云城鎮群聯系的主交通軸線上，東鄰城市“綠腎”三垟濕地，南至茶山大學城，西面與甌海中心區相接壤，北面則與主城區相連。區域內塘河水系環繞，生態景觀資源豐富。

德信萬科·云著，位處南湖新城核芯之上，不僅緊握南湖新城發展命脈，更與濕地萬象咫尺之遙。在云著，約600米便是萬象城，休閑、購物、美食，潮流生活于此匯聚。

 

規劃設計
PLANNING

云著項目建筑布局總體原則：空間層次豐富、南低北高強化景觀中軸、小組團化鄰里社區、產品結構清晰。項目布局采用點板結合的形式，樓棟間距大，南側和東側沿路布置住宅底商。形成良好城市空間界面。規劃總平面的布局整齊劃一，注重形式感，講究對稱、對位的控制手法，形成多層次的空間效果。云著的酒店式大堂中空挑高約7米，放大了視覺空間尺度感，給住戶帶來每一次進出的尊貴禮遇。架空層少而精巧，根據項目特征把其定義為泛會所空間，最大限度去滿足業主的生活需求。

 

立面設計
ELEVATION

對于建筑立面氣質的塑造，設計團隊決心通過簡潔的現代主義設計語匯為溫州這座歷史悠久的城市展現一個獨特的富有人文精神的未來。試圖抓取城市的時代感，來拓撲立面的現代意向，在低成本的約束下完成了立面體系的一次創新迭代。

成本控制-低成本的立面設計需要設計團隊把資源集中投放到更有效的部分，所以，近人尺度的門頭設計是體現設計精度與完成度的釋放點，作為單體唯一可以干掛幕墻的部位，入口強調各單元獨立入戶的儀式感。

節點設計-項目本身受制于成本等因素，大區立面以土建為主，因此項目中立面的主要線條元素“斜切面”的完成度就成了重要節點研究對象。我司通過與業主及幕墻等合作方的多方協商論證，最終選擇了以成品GRC來取代鋁板幕墻，同時達到挺拔現代的美感。

標準斷面設計中的窗檻墻加玻璃的節點，陽臺分戶玻璃的設計研究是提升整個立面觀感的有效投入，同時成本也在可控的范圍內，團隊通過模型及試樣的推敲有效的控制了細節的觀感，并以此項目為基準在后續的設計中不斷的迭代優化。

架空層設計-住宅區公共空間包括入戶門廳、公共配套等，較為常見的處理方式是以門廳作為室內外空間的界限，并通過路徑和空間來營造歸家儀式感。隨著對居住環境品質的更高需求，底層架空的設計逐漸流行起來。架空后的底層平面自然形成半室外空間用于鄰里交往、景觀營造、社區活動等多樣化功能，一定程度上解放了用地范圍內的土地資源，也革除了建筑內外空間界限。但在實際項目操作過程中，常因底層架空的歸屬邊界不清晰，導致成為建筑、室內、景觀三不管的盲區。因此在這個項目中，我們牽頭整合了室內和景觀的設計思路，建筑保證空間的連續性，地面造景交由景觀延伸，吊頂設備由室內統一設置，最后圖紙整合，實現一體化的高完成度空間。

精細化設計及現場控制 在實際的落地過程中，材料搭配，色彩比對，細部控制，以及方案的拓展性等都扮演重要的角色，通過一次次的實踐和探索，確保項目表現力的精準實現。

考量到幕墻組件的尺寸拼縫和立面分縫尺寸比例上的協調，材料的選擇與尺寸大小也經過反復的嘗試與調整，保證最終效果的實現。從項目的構思設計到建造落實，我們經歷了設計上的反復嘗試，也在實踐過程中有了新的探索。

隨著與合作方之間的精誠協作，憑借著從項目初期就堅持的創新精神，整個空間每一處細節都透漏出典雅精致的氣質。

示范區
Demonstration Zone

關于在銷售中心的選址，利用現有物業經營和管理用房來做售樓處，經濟性最好。但問題也隨之而來，在如此局促的場地條件下如何營造出高端售樓處的空間體驗成為該項目示范區研究課題。而我們認為，問題的關鍵不在于原有空間條件，還是在于設計能否跳脫傳統的商業裙房范式，能否將不利因素化解轉化。

回應城市，退讓部分地形，前場設置大尺度鏡面水，來形成前場空間和展示面。

沿街面整體設計，以不同尺度的方塊為基本元素來進行序列組合，形成高度錯落的視覺效果，打造豐富靈動的城市界面。

多種材質的拼接和精細化的細節處理。采用開放式幕墻體系，石材鋁板幕墻與超白玻相結合，突顯單元的輕盈現代感。

示范區結合整體回家流線進行考量，從一級示范區到二級示范區，立面策略、景觀廊架、架空大堂到戶型產品系的梳理，多重尺度下的設計打磨是最終呈現效果的保證。
沿主路設置形象會所入口，進入小區后利用兩側景觀廊道和對景，圍合出禮儀氣質的中軸草坪， 從舒適安靜的體驗中進入架空大堂的歸家路線，也讓社區居民在回家時產生抑揚頓挫的空間體驗變奏，強化了高端豪宅的格調氣質

所謂建筑設計的創作空間可能遠遠不止一個層面，包括了從前期概念、規劃布局、空間結構、到立面形態、材料構造、技術實施等，針對項目不同的條件，尋找到合適的切入點，在限定中尋求突破，推動時代的發展。